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2018产业经济重大新闻事件点评(6月11日~17日第64期
来源:未知 作者:admin 发布时间:2018-11-10 16:13 浏览量:

  康佳集团、中骏置业、中洲控股、复星国际、华发股份、华远地产、中锐地产、中冶置业、绿景控股、东湖高新、正商集团。

  6月15日,康佳集团股份有限公司公告称,拟向泰州华侨城有限公司转让昆山康盛投资发展有限公司51%的股权,转让价格为2.81亿元。公告指出,为保留部分昆山康盛公司未来的收益,康佳集团拟继续持有昆山康盛公司49%的股权。目前该项目已完成住宅一期、接线员并非滴滴员工 招聘信息曝...。二期和三期的建设及销售,剩余的住宅四期面积为12.96万平方米,其中6.48万平方米已开始预售并基本完成主体建设。

  |点评|除住宅及配套商业外,该项目还有6.65万平方米的酒店、商业街、美术馆等自持旅游设施,转让给华侨城利于发挥各自专业优势,分摊相关经营风险。

  6月15日,中骏置业控股有限公司公告称,拟将“中骏置业控股有限公司”更改为“中骏集团控股有限公司”。中骏置业表示,更改公司名称是为了反映集团业务目前状况及更好地提升集团的企业形象及日后业务发展。该公司董事会认为,更改公司名称符合公司及公司股东的整体最佳利益。

  |点评|去地产化成主流趋势,中骏置业拟更名动作符合行业发展实际,与其长远发展战略调整密切相关。

  深圳市中洲投资控股股份有限公司6月13日公告,公司终止筹划重大资产重组事宜,股票将于2018年6月14日开市起复牌。公告称,该公司于5月14日与深圳中洲集团有限公司签署《意向书》,中洲集团拟将其拥有的包括但不限于土地项目、房地产在建开发项目、城市更新项目、持有经营性物业以及金融资产等注入中洲控股。因构成重大资产重组事项,公司股票自5月15日开市起停牌。

  |点评|中洲集团拟注入中洲控股的部分资产存在一定瑕疵,包括部分土地储备项目超过合同约定期限未实质性开发等,未完全解决前,不适宜注入上市公司。

  6月15日晚间,青岛啤酒股份有限公司公告称,公司与复星国际有限公司于6月14日签署《战略合作框架协议》。根据合作协议,双方将在文化、体育、娱乐营销领域展开战略合作,复星国际将积极推动旗下各类酒店、餐饮业务与该公司的全面对接;复星国际将协助青岛啤酒加快海外业务的资源获取及市场渗透,推动该公司更快地走向全球市场。

  |点评|此次合作利于双方发挥各自战略协同优势,积极把握全球范围品牌、技术、渠道资源整合契机,实现内生增长与外延发展、推动产业能力快速提升。

  在频繁拿地的同时,华发股份的负债逐渐增加。截至2017年底,华发股份负债1157.67亿元,负债率为82.88%,同比增长3.28%。其中短期借款90.36亿元,同比增长208.61%,一年内到期的非流动负债104.59亿元,比上期增加了23.34亿元。而2018年第一季度,华发股份又新增138.51亿元负债,截至2018年3月底,其总负债1296.18亿元,负债率为84.68%。

  |点评|近年来,以“立足珠海,面向全国”为发展战略的华发股份对外扩张不断加码,这是造成高负债的重要原因,下一步发展规模跟发展质量如何平衡尤为关键。

  在对外扩张上,最近的70天可谓华远地产的“高光时刻”。据媒体统计,从3月1日至5月8日,华远地产耗资83.29亿元在重庆、天津、涿州和长沙等地公开市场七度拿地,快速补充土地储备。而2017年,华远地产新获取项目6个,土地储备投资41.85亿元。显然,这意味着,华远地产仅用了70天就完成了2017年全年的投资动作。

  |点评|高频拿地反映了在行业集中度越来越高的当下,华远地产对于规模化扩张的诉求,在此过程中除了加速扩张外,产品质量的提高、品牌影响力的打造更重要。

  6月11日,中锐地产集团宣布,原中南置地苏南区域掌门人、明星经理人胡俊加盟公司,出任总裁一职,全面负责中锐地产集团的经营管理工作。据悉,伴随胡俊的加盟,中锐此番还启动了组织架构调整,将原有分别位于上海和苏州的两级总部合并,统称为“中锐地产集团”,以更为扁平化的姿态拥抱新的发展。自此,这家长三角区域的老牌房企,在历经多年的规模平缓增长后,正式吹响了创新变革、提速发展的号角。

  |点评|“地产寡头时代,以中锐地产为代表的百亿规模房企如何破局发展备受行业关注,最终成功与否取决于企业自身能否敢于突破自我、勇于创新变革。

  从简单的房地产产品开发向开发+服务+持有运营并重转变,中冶置业通过布局新的业务增长点,并以城市开发运营者的身份进驻河北承德兴隆,实现了从传统房地产开发商向城市开发运营商的跨越。以中冶·兴隆新城、中冶·长城十里春风镇“一城一镇”为例,中冶置业除了打造绿色建筑、科技住宅、智能家居、智慧社区为特征的高端精品外,还通过建医院、学校、政务中心、康养医疗、文化教育等配套,全面提升区域价值。其中中冶·兴隆新城项目汇集了城市政务中心、康养中心、文化旅游、商业核心、教育活力5大板块;中冶·长城十里春风镇融合了暗夜公园、健康养老、休闲农业、体育运动、Club Med酒店及滑雪场、文化创意等多元业态。

  |点评|备受地方政府欢迎的城市开发运营商需相关企业具备成熟的综合开发与运营能力,不是传统意义上的房地产,期待中冶置的实践能带给行业以案例参考。

  转型屡屡受挫的绿景控股,3年前决定将转型方向锁定在医疗大健康领域,但至今仍无起色。公司于6月初抛出重大资产出售方案,拟将目前拥有的医疗大健康领域资产予以出售,进而再度沦为“空壳”公司。6月8日,深交所就此发出非许可类重组问询函要求,结合交易完成后公司主要资产负债构成、相关业务情况、主要资产负债构成、相关业务情况及盈利能力等,绿景控股需详细说明此次交易是否可能导致公司重组后主要资产为现金或应收款项且无持续经营业务等情况。

  |点评|8年多时间,绿景控股资产重组屡屡受挫,至今依然在转型的路上原地打转,其中的战略失误、决策失衡等非常值得反思。

  筹划购买资产事项数月后,东湖高新在日前晒出重组方案,公司拟溢价逾13倍收购新三板公司上海泰欣环境工程股份有限公司100%的股权,加码环保业务。值得一提的是,此次交易方之一与公司存在关联关系,且东湖高新此次拟购标的在近两年实现的归属净利润均为亏损状态,这也让东湖高新此次溢价收购的合理性遭到投资者质疑。

  |点评|上市公司收购的标的公司应资产优良,具有良好的发展前景和较强盈利能力,这样才能为股东带来更好的回报,这也是上述收购遭股民质疑的原因所在。

  近日,正商集团董事长之女实际控制的河南正商企业发展集团有限责任公司,拟溢价拿下赞宇科技的控制权引起关注。相继完成美股、港股布局的正商集团,此次将目标瞄准A股上市公司赞宇科技,是看好该公司业务发展还是为正商集团资本布局储备一个上市平台,引发市场热议。此前赞宇科技发布公告称,正商发展拟通过直接和间接的协议转让方式获得公司股份,不高于公司总股本的30%,拟按单价12元/股的估值为基础确定转让价格;同时赞宇科技实际控制人方银军向正商发展以逐步占据公司董事会席位数的方式让渡上市公司实际控制权。

  |点评|在目前房企上市政策仍不明朗背景下,正商集团布局A股上市公司赞宇科技,或是为了将其地产业务尽早完成借壳上市。

  (以上由中国建设报产业经济报道特约专家团点评的事件及事实均根据相关企业公开披露及权威媒体公开报道信息综合整理)

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